Vyúčtování – termíny, distribuce, přeplatky/nedoplatky
- Vyúčtování nákladů spojených s užíváním bytů a nebytových prostor provádíme ročně do 30.4. následujícího roku.
- Pro vyúčtování používáme údaje z naší evidence plateb a změn v bytech a nebytových prostorech a z odečtů a rozúčtování měřených služeb (voda, teplá užitková voda a topení).
- Po obdržení vyúčtování začíná běžet reklamační lhůta v rozsahu uvedeném na dokumentu vyúčtování.
- Po vyřízení případných reklamací jsou vyplaceny přeplatky a předepsány nedoplatky z vyúčtování (nejdéle do 31.7. dle zákona).
Vyúčtování je provedeno takto:
- Nejdříve jsou sečteny náklady pro jednotlivé služby za váš dům, a tyto náklady se rozdělí v poměru pro jednotlivé byty podle způsobu rozúčtování.
- Výsledkem je tabulka, kde je na každém řádku uvedena jedna služba se zobrazením celkových nákladů na službu, celkem zaplacené zálohy a rozdíl mezi zaplacenými zálohami a náklady – přeplatek nebo nedoplatek.
- Výjimkou je fond oprav, který není zálohovou platbou a nevyčerpaný zůstatek se převádí do dalších let.
Popis sloupců vyúčtování:
Služba:
Předepisované služby.
Způsob rozúčtování:
Pro různé služby jsou vhodné různé způsoby rozúčtování.
- Měřidlo.
Výše platby se odvíjí od počtu jednotek naměřených na měřidle ve vašem bytě. Jedná se o poměrové měření, neboť na jednotlivé byty se musí rozpočítat celkové náklady na dodávku služby. Dodávka naměřená na hlavním měřidle je vždy vyšší než součet všech podružných měřidel v domě. To je běžné a je to způsobeno tím, že jednotlivá podružná měřidla nejsou např. schopna měřit malou spotřebu (např. při pouštění a uzavírání kohoutků), ale hlavní měřidlo je již za celý dům zaznamená. Celkový náklad za službu na dům se vydělí součtem naměřených hodnot na všech podružných měřidlech a vynásobí hodnotou odečtenou na měřidle u vás v bytě. Vy zaplatíte svou poměrnou část spotřeby. - Podíl bytové jednotky.
Výše nákladů se odvíjí od podílu na bytové jednotce (plocha bytu dle katastru nemovitostí). - Rovný díl.
Výše platby se rozdělí rovným dílem mezi všechny jednotky. - Přeplatek předpisu.
Výše částky se odvíjí od přeplatku daného roku. - Komíny.
Výše nákladů se odvíjí od počtu komínů.
Počet:
Tato část obsahuje počet jednotek na objekt a byt. U služeb rozpočítaných externě (teplo, SV, TUV) jsou uvedeny celkové náklady na složku (podrobné údaje jsou uvedeny na samostatném listu od společnosti provádějící odečty a rozúčtování měřených složek).
Náklady:
Náklady na službu pro objekt a pro byt.
Zaplaceno:
Celkem zaplaceno na předpisech za službu.
Rozdíl:
Rozdíl = náklady – zaplaceno
Nedoplatek/přeplatek z vyúčtování
= zaplaceno – náklady (mínusem je nedoplatek).
Pokud máte pochybnosti o správnosti vyúčtování, neváhejte a kontaktujte nás prostřednictvím formuláře nebo e-mailu.
Vzor dokumentu vyúčtování: